Nhu cầu thuê văn phòng tăng, doanh nghiệp ưu tiên yếu tố xanh

Thị trường văn phòng đang phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt quý III/2024. Yếu tố “xanh” và sức khỏe toàn diện trở thành tiêu chí hàng đầu. Nhu cầu thuê tăng, giá thuê điều chỉnh, tạo cơ hội cho doanh nghiệp.

Thị trường văn phòng cho thuê đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt trong quý III/2024. Nhu cầu thuê tăng đáng kể, cho thấy dấu hiệu tích cực sau giai đoạn trầm lắng. Báo cáo từ Savills cho thấy công suất lấp đầy gần như đã bù đắp hoàn toàn khoảng trống từ nửa đầu năm. Điểm đáng chú ý là yếu tố xanh và sức khỏe toàn diện đang dần trở thành tiêu chí quan trọng hàng đầu của doanh nghiệp khi lựa chọn văn phòng.

Yếu tố xanh – Cuộc đua tiện ích mới trên thị trường văn phòng

Các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đa quốc gia, đang thể hiện rõ xu hướng ưu tiên các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh. Điều này không chỉ đáp ứng trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp mà còn mang lại lợi ích thiết thực về chi phí vận hành, môi trường làm việc trong lành và nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Các chủ đầu tư đang nhanh chóng nắm bắt xu hướng này, đẩy mạnh phát triển các dự án văn phòng xanh, dự kiến sẽ chiếm 10% tổng nguồn cung vào năm 2025.

Nhu cầu thuê văn phòng tăng cao, giá thuê có sự điều chỉnh

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, thị trường hiện nay mang đến nhiều cơ hội cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng. Nguồn cung đa dạng với nhiều dự án chất lượng, giá thuê cạnh tranh, thậm chí một số dự án hạng A có giá tương đương hạng B.

Bà Minh cũng cho biết, giao dịch trên thị trường đến từ nhiều nhu cầu khác nhau, bao gồm mở rộng quy mô, chuyển địa điểm hoặc thành lập văn phòng mới. Trong đó, nhu cầu chuyển địa điểm chiếm tỷ lệ cao nhất (44%).

Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội hiện đạt 2,14 triệu m2, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng B chiếm thị phần lớn nhất (48%), tiếp theo là hạng A và hạng C. Giá thuê trung bình giảm nhẹ 1% so với năm ngoái, đạt 533.000 đồng/m2. Riêng phân khúc hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận giá thuê tăng nhẹ.

Vị trí vẫn là yếu tố quan trọng, nhưng không còn là tất cả

Khu vực phía Tây Hà Nội hiện đang dẫn đầu thị trường với 42% thị phần, tiếp theo là khu vực nội thành (39%). Các quận trung tâm như Hoàn Kiếm và Ba Đình gần như đã cạn kiệt nguồn cung. Xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm đang ngày càng rõ rệt, khi doanh nghiệp tìm kiếm sự cân bằng giữa vị trí và chi phí.

Đối với những doanh nghiệp không đặt nặng yếu tố vị trí, việc lựa chọn văn phòng tại các khu vực mới nổi với tiện ích hiện đại và giá thuê hợp lý là một lựa chọn tối ưu.

Triển vọng tích cực cho thị trường văn phòng

Dự báo đến năm 2027, thị trường sẽ đón nhận thêm 462.000 m2 diện tích văn phòng mới, chủ yếu là các dự án hạng A. Khu đô thị mới Tây Hồ Tây được kỳ vọng sẽ là tâm điểm của thị trường trong tương lai, với nguồn cung hạng A chất lượng cao. Sự phát triển của thị trường văn phòng không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của doanh nghiệp mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng đô thị.

Nguồn tham khảo: Thời báo Ngân Hàng – Hải Yến