Thị trường bất động sản Việt Nam 2026-2027: Xu hướng & Dự báo

Dự báo tương lai thị trường bất động sản Việt Nam 2026-2027 với hai kịch bản lớn: ổn định hoặc tăng giá bất hợp lý.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trong quá trình phục hồi sau giai đoạn khủng hoảng, nhưng vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025), các chuyên gia kinh tế đã đưa ra dự báo về tương lai thị trường bất động sản, đặc biệt nhấn mạnh giai đoạn 2026-2027.

Chu kỳ mới và những kỳ vọng

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới. Những khó khăn trước đây đang dần được tháo gỡ, nhưng nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn còn thiếu hụt, đặt ra yêu cầu bức thiết cho việc điều chỉnh.

Ông Đính nhấn mạnh rằng giá bất động sản đang tăng không ngừng, điều này không hẳn là tín hiệu tích cực. Giá cao không chỉ làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn khiến chi phí đầu tư sản xuất tăng lên. Chính phủ đã nhận thức rõ vấn đề và đang thực hiện các biện pháp để điều chỉnh. Các chính sách và chỉ đạo của Chính phủ nhằm gỡ rối cho các dự án được kỳ vọng sẽ giúp thị trường đạt được sự cân bằng.

Ngoài ra, với sự ra đời của Luật Đất đai mới và các quy định nghiêm ngặt hơn, thị trường được kỳ vọng sẽ trở nên minh bạch hơn. Năm 2025 dự kiến sẽ là năm mà nguồn cung được cải thiện đáng kể, tập trung vào các dự án có đầy đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, do các quy định mới chưa được triển khai toàn diện, giá bán bất động sản sẽ vẫn được kiểm soát trong ngắn hạn.

Kịch bản cho giai đoạn 2026-2027

TS. Nguyễn Văn Đính đưa ra hai kịch bản cho giai đoạn 2026-2027. Nếu các biện pháp điều tiết được thực hiện tốt, giá bất động sản sẽ có xu hướng ổn định. Ngược lại, nếu không có sự điều chỉnh thích hợp, giá nhà có thể tăng vọt, tạo ra những khó khăn lớn cho cả thị trường và người mua.

Một trường hợp điển hình là vấn đề giá đền bù đất tại TP.HCM, nơi mà giá đền bù ở các vùng ven đã tăng gấp ba lần. Tuy nhiên, chính quyền vẫn đang sử dụng các phương pháp tính toán cũ, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư thích ứng với mức giá này. Việc thay đổi chính sách đền bù đất trong tương lai sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản.

Giá bất động sản cao không phải điều mong muốn của tất cả

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land, cho rằng giá bất động sản leo thang không mang lại lợi ích cho ai. Giá thành bất động sản chịu tác động từ nhiều yếu tố như chi phí đất, xây dựng, và các khoản thuế phí. Hiện tại, việc nhiều dự án gặp khó khăn trong khâu phê duyệt đất đai đã làm giá thành sản phẩm bị đẩy lên cao.

Bà Khanh khuyên rằng người mua nên thận trọng và đánh giá cẩn thận giá trị bất động sản trước khi quyết định. Mặc dù nguồn cung dự kiến sẽ tăng trong giai đoạn 2025-2026, nhưng khó có khả năng quay trở lại mức dồi dào như thời điểm 2018-2019. Các chủ đầu tư cần đưa ra những chính sách thanh toán linh hoạt để hỗ trợ người mua.

Học hỏi từ thị trường Trung Quốc

Ông Dương Đức Hiếu, chuyên gia phân tích cấp cao tại Vietnam Investors Service (VIS Rating), chỉ ra rằng kinh nghiệm từ thị trường bất động sản Trung Quốc cho thấy việc giảm giá bất động sản không phải lúc nào cũng mang lại kết quả tích cực, thậm chí có thể làm tổn thương nền kinh tế. Do đó, việc kiểm soát giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ, là điều quan trọng để duy trì sự ổn định của thị trường.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2026-2027 sẽ tiếp tục có nhiều biến động. Để phát triển bền vững, cần có sự điều tiết hiệu quả, kiểm soát giá cả và đảm bảo nguồn cung nhà ở giá rẻ. Nhà đầu tư và người mua nhà cần thận trọng, theo dõi sát sao diễn biến và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra các quyết định đầu tư hoặc mua bán.