Đô thị biển Cam Ranh liền kề sân bay tạo cực tăng trưởng mới

Bất động sản Cam Ranh hút mạnh dòng vốn nhờ lợi thế sân bay quốc tế, Bãi Dài và quỹ đất sạch, mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho nhà đầu tư.

Cam Ranh nổi lên với mô hình đô thị biển liền kề sân bay

Tại hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay – Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội” ngày 6/9, nhiều chuyên gia nhận định Cam Ranh (Khánh Hòa) đang trở thành “điểm vàng chiến lược” trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Sự xuất hiện của mô hình đô thị biển liền kề sân bay được đánh giá là động lực mới, có thể tạo cực tăng trưởng mạnh không chỉ cho địa phương mà còn cho nền kinh tế quốc gia.

Nhà báo Phạm Nguyên Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh Cam Ranh sở hữu hai lợi thế song hành hiếm có: sân bay quốc tế chuẩn 4E và Bãi Dài – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Yếu tố này hội tụ đủ bốn giá trị cạnh tranh: cánh cửa kết nối toàn cầu, nền kinh tế đa ngành, cực tăng trưởng hút dịch vụ bổ trợ và không gian phát triển bền vững khi quy hoạch đúng tầm.

Ông Toan hình tượng hóa: “Những đường băng hôm nay không chỉ cất cánh máy bay, mà còn cất cánh khát vọng phát triển đất nước”. Theo ông, Cam Ranh hoàn toàn có thể trở thành biểu tượng đô thị sân bay hướng biển, mang bản sắc Việt nhưng đạt tầm vóc quốc tế, sánh cùng những hình mẫu như Incheon (Hàn Quốc), Changi (Singapore) hay Dubai (UAE).

Hạ tầng kết nối đa phương thức nâng sức hút bất động sản Cam Ranh

TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, chỉ ra rằng sức hút Cam Ranh không chỉ nhờ thiên nhiên mà còn bởi hạ tầng hiện đại. Khu vực này đã có sân bay quốc tế Cam Ranh, cao tốc Bắc – Nam và cảng Ba Ngòi, hình thành mạng kết nối đa phương thức hiếm có.

Sự hội tụ này giúp Cam Ranh thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế, đồng thời mở rộng tệp khách hàng bất động sản. Không chỉ du khách, mà cả những người tìm nơi an cư lâu dài, nghỉ dưỡng, công tác hoặc khảo sát đầu tư đều coi Cam Ranh là lựa chọn tiềm năng.

Theo ông Quảng, kinh nghiệm quốc tế cho thấy bất động sản gần các trung tâm giao thông tích hợp (hub giao thông) thường tăng giá trị nhanh hơn so với những khu vực chỉ dựa vào một hạ tầng đơn lẻ. Điều này củng cố kỳ vọng Cam Ranh sẽ tạo ra cú hích cho thị trường, không chỉ về giá đất mà còn ở việc đa dạng hóa chức năng đô thị sân bay.

Giá bất động sản Cam Ranh còn ở “chân sóng”

Một yếu tố khác khiến bất động sản Cam Ranh hút nhà đầu tư, đặc biệt từ khu vực phía Bắc, chính là mặt bằng giá vẫn ở mức “mềm”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường đang ghi nhận xu hướng “Nam tiến” rõ rệt. Nhà đầu tư phía Bắc tìm đến khu vực phía Nam để tiếp cận các dự án có chất lượng và pháp lý đầy đủ. Không ít dự án mở bán tại miền Nam chỉ sau 2 – 3 ngày đã tiêu thụ 80 – 90% giỏ hàng.

Theo ông Đính, hiện nay nhà đầu tư đã thận trọng hơn, không còn chạy theo phong trào. Họ chú trọng tính hiệu quả dòng tiền khi xuống vốn. Trong bối cảnh này, Cam Ranh nổi lên như tọa độ đáp ứng khẩu vị: giá còn thấp, tiềm năng tăng trưởng lớn và pháp lý rõ ràng.

Bãi Dài – miền đất hứa cho bất động sản nghỉ dưỡng

Thực tế thị trường cũng phản ánh rõ sức hút của Cam Ranh. Ông Dương Quốc Thái, Phó Giám đốc dự án CaraWorld, cho biết khu vực Bãi Dài ngày càng khẳng định vị thế “miền đất hứa” cho bất động sản nghỉ dưỡng.

CaraWorld chỉ cách sân bay quốc tế Cam Ranh 3 phút di chuyển và nằm ngay cửa Bến du thuyền quốc tế Cam Ranh – công trình quy mô 148ha, sở hữu hệ thống cầu cảng hiện đại. Đây là lợi thế đặc biệt mà ít dự án ven biển nào có được.

Theo ông Thái, với mức giá khoảng 58 triệu đồng/m2, kèm pháp lý đảm bảo và chính sách ký hợp đồng mua bán ngay, CaraWorld thu hút đông đảo nhà đầu tư, trong đó có lực lượng lớn đến từ Hà Nội. Lợi thế kết nối, vị trí hiếm có cùng mức giá cạnh tranh chính là yếu tố thúc đẩy thanh khoản tại dự án.

Quỹ đất sạch dồi dào – nền tảng phát triển bền vững

Một điểm mạnh khác của Cam Ranh là quỹ đất sạch còn rộng, tạo điều kiện quy hoạch đồng bộ và dài hạn. Đây là ưu thế hiếm khi so với nhiều đô thị biển đã phát triển trước nhưng đối diện tình trạng manh mún, thiếu quy hoạch tổng thể.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhận định điều này không chỉ giúp Cam Ranh duy trì giá đất hợp lý mà còn mở dư địa tăng giá lớn. Theo ông, nhà đầu tư có cơ hội kép: vừa đảm bảo khả năng sinh lời, vừa lựa chọn được không gian sống rộng rãi bên biển.

Ông Doanh nhấn mạnh: Cam Ranh hội tụ đủ yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” gồm thiên nhiên phong phú, hạ tầng hoàn thiện, quỹ đất sạch dồi dào và giá trị bất động sản hợp lý. Đây là sự kết hợp hấp dẫn với nhà đầu tư Thủ đô, những người có nhu cầu sở hữu bất động sản thứ hai hoặc tìm nơi an cư lâu dài để cân bằng kinh tế và chất lượng sống.

Đô thị biển Cam Ranh: Cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản

Nhìn tổng thể, Cam Ranh đang hội tụ ba động lực song hành: hạ tầng giao thông hiện đại, tiềm năng du lịch quốc tế và quỹ đất sạch quy hoạch bài bản. Cộng hưởng với lợi thế sân bay quốc tế, mô hình đô thị biển liền kề sân bay đã mở ra một cực tăng trưởng mới.

Thực tế, giá bất động sản Cam Ranh hiện còn ở “chân sóng”, nhưng dư địa tăng giá và khả năng sinh lời được đánh giá lớn. Với xu hướng dịch chuyển của dòng vốn đầu tư từ Bắc vào Nam, Cam Ranh đang dần định hình vị thế là điểm đến ưu tiên.

Thanh Duy

Nguồn tham khảo: VnEconomy