Chung cư sơ cấp tăng giá, người dân chuyển sang căn hộ cũ

Giá chung cư sơ cấp tăng vọt, giao dịch thứ cấp ở Hà Nội bùng nổ với 20.400 căn, gấp 2,4 lần sơ cấp trong quý 2/2025.

Thị trường thứ cấp bùng nổ giữa làn sóng tăng giá

Giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội tăng mạnh, đẩy nhiều người mua chuyển hướng sang thị trường thứ cấp. Trong quý 2/2025, Hà Nội ghi nhận 28.900 giao dịch bất động sản, tăng 56% so với quý trước. Giao dịch thứ cấp đạt 20.400 căn, gấp 2,4 lần sơ cấp (8.500 căn), theo số liệu từ One Mount Group. Xu hướng này phản ánh sự khan hiếm nguồn cung trung cấp và bình dân, cùng giá bán sơ cấp vượt khả năng chi trả của nhiều người.

Căn hộ cao tầng dẫn đầu với 17.100 giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Giao dịch thứ cấp tăng 8% so với cùng kỳ 2024 và 84% so với quý trước, đạt 9.400 căn. Quỹ hàng chuyển nhượng dồi dào, giá cả đa dạng giúp thị trường thứ cấp trở thành lựa chọn hợp lý cho người mua ở thực.

Người mua tìm lối thoát với căn hộ thứ cấp

Nhiều người mua nhà đối mặt với giá chung cư sơ cấp cao ngất ngưởng. Anh Nam, nhân viên văn phòng ở Hà Nội, từng dự định mua căn hộ mới tại Hà Đông. Tuy nhiên, giá mở bán lên tới 75 triệu đồng/m2, khiến căn 70m2 có giá gần 5,3 tỷ đồng, vượt khả năng tài chính của gia đình. Không muốn vay nợ nhiều, anh chuyển sang thị trường thứ cấp và mua được căn hộ 72m2 với giá 3 tỷ đồng. Căn hộ đã được sửa sang, có nội thất cơ bản và vị trí thuận tiện.

Tương tự, chị Mai, nhân viên ngân hàng ở Mỹ Đình, chọn căn hộ thứ cấp mới bàn giao vài năm với giá thấp hơn nhiều so với dự án mới. “Căn hộ bao sang tên, tiết kiệm được chi phí lớn,” chị Mai chia sẻ. Dù mất thời gian kiểm tra pháp lý và thương lượng, thị trường thứ cấp mang lại giải pháp tài chính hợp lý hơn cho người mua.

Thị trường thứ cấp là điểm đến cho nhu cầu nhà ở

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường thứ cấp đang đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì thanh khoản. Sự khan hiếm dự án trung cấp và bình dân, cùng tâm lý thận trọng của người mua, đẩy giao dịch thứ cấp tăng mạnh. “Đây không chỉ là phản ứng tạm thời mà là dấu hiệu thị trường đạt trạng thái cân bằng mới,” ông Tiến nhận định.

Thị trường thứ cấp trở thành “van xả” khi nguồn cung sơ cấp lệch pha. Với lượng lớn căn hộ dự kiến bàn giao trong nửa cuối 2025, giao dịch thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục dẫn dắt thị trường. Giá cả hợp lý và nguồn cung đa dạng giúp người mua dễ dàng tìm được căn hộ phù hợp, đặc biệt là những người có ngân sách hạn chế.

Sự dịch chuyển sang thị trường thứ cấp không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn thúc đẩy thanh khoản toàn thị trường. Với đà phục hồi mạnh mẽ trong quý 2/2025, thị trường thứ cấp được dự báo sẽ tiếp tục sôi động. Các yếu tố như giá bán hợp lý, quỹ hàng phong phú và tâm lý ưu tiên an cư sẽ giữ vai trò động lực chính cho bất động sản Hà Nội trong năm 2025.

Khánh Nhi

Nguồn: thuonggiaonline