Bất động sản tăng tốc cuối năm nhờ tín dụng và hạ tầng bứt phá

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sôi động nhất năm. Nguồn cung tăng, dòng vốn dồi dào và hạ tầng bứt phá giúp “mùa chạy nước rút” 2025 khởi sắc.

Nguồn cung và giao dịch bật tăng sau tháng Ngâu

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng tốc mạnh mẽ. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) và BHS Group, chỉ trong tám tháng đầu năm, lượng giao dịch và nguồn cung mới đã gần chạm mốc cả năm 2024. Khoảng 25.000 sản phẩm mới sẽ ra mắt trong quý IV, phần lớn là căn hộ tại các đô thị lớn.

Giá bất động sản được dự báo tăng 7-10% trong quý cuối năm. Trong đó, căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng khoảng 5-7%, còn biệt thự và nhà liền kề tăng 10-15%. Đất nền vùng ven — đặc biệt ở khu vực có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng — được xem là phân khúc dẫn dắt “mùa tăng tốc”. Tại Hà Nội, dự án The Nelson Private Residences trên trục Láng Hạ đang chào giá khoảng 135 triệu đồng/m², cho thấy sức nóng ở phân khúc hạng sang.

Trong khi đó, tại TP.HCM, dự án Akari City (Bình Tân) với giá 50-55 triệu đồng/m² lại thu hút nhóm người mua ở thực. Bên cạnh trung tâm, vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức (cũ) tiếp tục sôi động. Ở phía Nam, quỹ đất nội đô khan hiếm khiến dòng vốn lan rộng sang Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Những dự án có pháp lý minh bạch, giá hợp lý và hạ tầng đồng bộ đang tiêu thụ nhanh chóng, trong khi các dự án “ảo giá” vẫn gặp khó về thanh khoản. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định: “Thị trường đã thoát khỏi trầm lắng, hoạt động tốt hơn và có nhiều tín hiệu hồi phục.” Cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cho rằng tâm lý tích cực và chính sách bán hàng hấp dẫn đang kéo dòng tiền trở lại.

Ba động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản

Theo giới chuyên gia, giai đoạn cuối năm hội tụ ba yếu tố then chốt giúp thị trường bứt tốc. Thứ nhất là chính sách tín dụng được nới lỏng. Các ngân hàng thương mại đang tăng tốc cho vay để hoàn thành chỉ tiêu tăng trưởng, tạo điều kiện cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Lãi suất thấp và thanh khoản dồi dào đang là chất xúc tác quan trọng giúp thị trường lấy lại đà.

Thứ hai là đầu tư công và hạ tầng phát triển mạnh. Hàng loạt dự án như đường Vành đai 3, cao tốc Bắc – Nam, mở rộng sân bay, cảng biển… đang gia tăng giá trị cho bất động sản vùng ven. Ông Nguyễn Anh Quê nhấn mạnh: “Khi hạ tầng đi trước, dòng vốn bất động sản sẽ theo sau. Nhiều địa phương như Hải Phòng, Khánh Hòa hay TP.HCM đang chứng minh điều này.”

Thứ ba là yếu tố mùa vụ và tâm lý tích lũy tài sản. Quý IV luôn là thời điểm dòng tiền chảy vào bất động sản mạnh nhất, khi các doanh nghiệp quyết toán và người dân có xu hướng đầu tư dài hạn để bảo toàn giá trị tài sản. Văn hóa tích lũy cuối năm của người Việt càng khiến thị trường giao dịch sôi động hơn.

Ngoài ra, nền kinh tế vĩ mô cũng hỗ trợ tích cực. GDP nửa đầu năm tăng 7,52%, tạo nền tảng cho cầu nhà ở duy trì ổn định, đặc biệt tại các thành phố lớn có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Triển vọng phục hồi và những rủi ro cần lưu ý

Dù triển vọng sáng, các chuyên gia vẫn khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng trước rủi ro tăng giá nóng. VARS đưa ra ba kịch bản cho thị trường: ổn định và phục hồi chậm; phục hồi mạnh nếu tín dụng tiếp tục nới lỏng; hoặc tăng trưởng nhanh nhưng tiềm ẩn rủi ro đầu cơ. Một thực tế đáng chú ý là giá bất động sản tăng nhanh đang làm giảm sức mua ở phân khúc trung cấp và bình dân.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, “khi giá tăng quá cao, thanh khoản sẽ chậm lại, chỉ những dự án điều chỉnh hợp lý mới giữ được sức mua.” Dòng tiền cuối năm dù tích cực hơn quý II, nhưng vẫn chịu cạnh tranh từ chứng khoán và vàng. Ông Nguyễn Anh Quê dự báo: “Thị trường năm nay khởi sắc hơn nhưng khó sôi động như giai đoạn 2018-2019. Phải đến giữa năm 2026, đà tăng mới thật sự rõ nét.”

Một rủi ro khác là sự lệch pha cung – cầu. Hiện hơn 70% giao dịch đến từ giới đầu tư, trong khi nhu cầu mua ở thực – nhất là nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ – chưa được đáp ứng đầy đủ. Nếu giá tiếp tục tăng mà không gắn với nhu cầu thật, nguy cơ “sốt ảo” cục bộ có thể xuất hiện. Để duy trì tăng trưởng bền vững, các chuyên gia khuyến nghị Nhà nước cần tháo gỡ vướng mắc pháp lý, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và minh bạch hóa quy hoạch.

Chính sách tín dụng cũng cần điều tiết hợp lý để dòng vốn không tập trung quá nhiều vào đất nền. Với doanh nghiệp, chiến lược quan trọng là phát triển sản phẩm phù hợp khả năng chi trả của đại đa số người dân. Thị trường đang thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, trong khi đây mới là phân khúc có nhu cầu thật lớn nhất.

Đối với nhà đầu tư cá nhân, các chuyên gia khuyến nghị nên chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và giá hợp lý. Người mua để ở nên cân nhắc kỹ khả năng tài chính và tiến độ dự án để giảm rủi ro. Ông Nguyễn Anh Quê cho rằng: “Cuối năm nay mới là giai đoạn khởi động cho chu kỳ mới, là thời điểm chọn lọc cơ hội để đón đầu năm 2026.”

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà hồi phục mạnh mẽ, nhờ tín dụng nới lỏng, hạ tầng phát triển và tâm lý tích lũy cuối năm. Tuy nhiên, giá tăng nhanh, thủ tục pháp lý và sự mất cân đối cung – cầu vẫn là thách thức lớn. “Mùa chạy nước rút” 2025 mở ra cơ hội nhưng cũng đòi hỏi sự tỉnh táo. Những nhà đầu tư kiên định, chọn đúng hướng đi sẽ nắm bắt được thời cơ khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Vietnam Finance