Hạ tầng tỷ đô thúc đẩy bất động sản Nam Sài Gòn bứt phá

Hàng loạt công trình hạ tầng tỷ đô thúc đẩy bất động sản Nam Sài Gòn bứt phá, nổi bật với dự án T&T City Millennia.

Hạ tầng trọng điểm định hình diện mạo Nam Sài Gòn

Hạ tầng giao thông từ lâu được coi là “điểm tựa” quan trọng của thị trường bất động sản. Tại phía Nam TP.HCM, hàng loạt công trình giao thông lớn đang được triển khai với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục ngàn tỉ đồng.

Đây không chỉ là bước đi nhằm giải tỏa áp lực cho khu vực trung tâm, mà còn mở ra động lực phát triển mới cho các đô thị vệ tinh, trong đó Long An trở thành tâm điểm.

Trước hết phải kể đến dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 – tuyến huyết mạch kết nối TP.HCM và Long An. Với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng, công trình này dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025. Khi đi vào vận hành, tuyến đường sẽ giúp giảm tải cho khu vực nội đô, đồng thời tăng cường khả năng liên kết vùng.

Đáng chú ý, nhiều dự án bất động sản lớn nằm dọc trục này được hưởng lợi trực tiếp, đặc biệt là T&T City Millennia nhờ kết nối thuận tiện thông qua tỉnh lộ 826E.

Song song đó, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dài hơn 57km, với tổng vốn gần 30.000 tỉ đồng, đang được đẩy nhanh tiến độ để kịp mục tiêu hoàn thành toàn tuyến vào năm 2026.

Đây được ví như “trục xương sống” giao thông kết nối Đông – Tây Nam Bộ, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Long An đến sân bay quốc tế Long Thành hay khu công nghệ cao TP.Thủ Đức. Khi hoàn thành, cao tốc này sẽ hình thành mạng lưới giao thương liên vùng, mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh cho các khu đô thị vệ tinh.

Một công trình khác có ý nghĩa chiến lược là tuyến Vành đai 3 TP.HCM, dài khoảng 76km, đi qua TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Tuyến đường dự kiến thông xe một số đoạn ngay trong năm 2025 và hoàn thành toàn tuyến năm 2026.

Khi vận hành, Vành đai 3 sẽ tạo nên “hành lang kinh tế mới”, thúc đẩy phát triển đồng bộ giữa các địa phương. Nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp, T&T City Millennia sẽ trở thành điểm kết nối quan trọng trong chuỗi đô thị vệ tinh.

Không chỉ dừng ở hệ thống đường bộ, hạ tầng logistics khu Nam cũng đang được chú trọng với cảng quốc tế Long An cùng hệ thống kho bãi, dịch vụ hậu cần. Sự đồng bộ này củng cố vị thế của Cần Giuộc, Long An như một trung tâm giao thương trọng điểm, đồng thời gia tăng giá trị cho các dự án bất động sản tại đây.

T&T City Millennia hưởng lợi từ hạ tầng tỷ đô

Trong bức tranh hạ tầng quy mô lớn, T&T City Millennia nổi lên như dự án bất động sản tiêu biểu với quy mô hơn 267ha tại xã Cần Giuộc, Long An. Được định vị là khu đô thị cao cấp bên sông phía Nam Sài Gòn, dự án mang nhiều lợi thế hiếm có trên thị trường.

Điểm khác biệt của T&T City Millennia đến từ vị thế phong thủy khi sở hữu ba mặt giáp sông Rạch Dơi. Lợi thế này không chỉ mang đến không gian sinh thái trong lành, cảnh quan mở rộng mà còn tạo nguồn sinh khí thịnh vượng cho cư dân. Trong bối cảnh các dự án ven sông ngày càng khan hiếm, yếu tố này càng làm tăng sức hút cho T&T City Millennia.

Một điểm cộng khác là vị trí kết nối chiến lược. Dự án nằm trên tỉnh lộ 826E rộng 48m, trực tiếp kết nối đến Quốc lộ 50 và trung tâm TP.HCM. Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 10–30 phút để di chuyển đến Quận 1, Quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè hoặc các khu công nghiệp lớn như Long Hậu, Hiệp Phước.

Trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển cư dân ra vùng ven ngày càng rõ nét, T&T City Millennia được xem là lựa chọn hấp dẫn cho tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Họ tìm kiếm không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng hiện đại và tiện ích đồng bộ.

Dự án hội tụ đầy đủ “ba yếu tố vàng” trong bất động sản: cận thị (gần trung tâm), cận giang (gần sông), cận lộ (gần trục giao thông lớn). Chính những yếu tố này giúp T&T City Millennia trở thành tâm điểm chú ý của thị trường Nam Sài Gòn.

Xu hướng bất động sản khu Nam giai đoạn 2025–2026

Với tiến độ các công trình hạ tầng đang được đẩy mạnh, triển vọng thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn trong giai đoạn 2025–2026 được đánh giá tích cực.

Việc đưa vào vận hành Quốc lộ 50 và cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ tạo nên dòng chảy dân cư, thương mại mạnh mẽ về phía Nam. Đồng thời, tuyến Vành đai 3 sẽ củng cố khả năng kết nối liên vùng, biến Long An thành “cửa ngõ” chiến lược của TP.HCM.

Trong bối cảnh xu hướng sáp nhập địa giới hành chính và hình thành siêu vùng kinh tế đang được kỳ vọng, nhà đầu tư bất động sản cũng thay đổi cách tiếp cận.

Thay vì chỉ tập trung vào vị trí trung tâm, giới đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến các dự án ven đô có hạ tầng đồng bộ và dư địa tăng giá bền vững. Với vị trí gần TP.HCM và hưởng lợi trực tiếp từ các công trình hạ tầng tỷ đô, T&T City Millennia được coi là ví dụ điển hình cho dòng sản phẩm này.

Đối với doanh nghiệp phát triển, cơ hội nằm ở việc đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư và nhu cầu về không gian sống sinh thái, gắn liền với tiện ích hiện đại. Đối với nhà đầu tư cá nhân, lựa chọn dự án tọa lạc tại khu vực “tâm điểm hạ tầng” sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận trung và dài hạn.

Theo quan sát, làn sóng dịch chuyển ra vùng ven dự kiến còn tiếp tục mạnh mẽ trong 5 năm tới. Nam Sài Gòn, đặc biệt khu vực Cần Giuộc – Long An, nhiều khả năng trở thành trung tâm đầu tư mới, tương tự như quá trình bứt phá của khu Đông TP.HCM trước đây.

 Thanh Duy

Nguồn tham khảo: Tài Chính 247